9660 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 97,9 m² · constr. 1992 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388896301710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223793
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027388896301710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
434 604 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 106 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 775 $ Poids 98 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 117 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 632 482 $ Poids 93 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 244 382 $ Poids 90 % |
| 4 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 90 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 411 $ Poids 83 % |
| 5 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 517 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 458 176 $ Poids 74 % |
| 6 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 672 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 312 679 $ Poids 74 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 075 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 510 829 $ Poids 73 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 496 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 243 314 $ Poids 73 % |
| 9 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 536 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 406 190 $ Poids 72 % |
| 10 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 578 200 $ Poids 72 % |
| 11 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 627 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 365 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 980 $ Poids 71 % |
| 12 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 792 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 520 827 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.