9650 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 110,5 m² · constr. 1992 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388896412910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223837
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027388896412910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 259 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 509 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −13 927 $ | 375 032 $ Poids 85 % |
| 3 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 507 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 484 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 147 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 657 $ Poids 80 % |
| 5 | 9147, rue de l'Actif, Québec 2026-06-25 · 750 m · Vendu 545 000 $ (4 977 $/m²) 109,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 606 136 $ Poids 77 % |
| 6 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 90 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 585 436 $ Poids 74 % |
| 7 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 783 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 551 964 $ Poids 70 % |
| 8 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 102 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 672 524 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 544 513 $ Poids 68 % |
| 10 | 4285, avenue Chauveau, Québec 2026-05-20 · 930 m · Vendu 501 000 $ (4 584 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 560 168 $ Poids 67 % |
| 11 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 84 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +37 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 010 $ Poids 66 % |
| 12 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 867 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 517 769 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.