9625 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 89,9 m² · constr. 1992 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388896951310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223829
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027388896951310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 79 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 527 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 62 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 607 058 $ Poids 92 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 334 $ Poids 87 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 488 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 233 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 483 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 662 $ Poids 87 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 529 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 369 $ Poids 86 % |
| 7 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 471 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 232 $ Poids 85 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 770 $ Poids 84 % |
| 9 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 650 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 544 010 $ Poids 82 % |
| 10 | 9185, rue de l'Aquilon, Québec 2026-05-26 · 654 m · Vendu 276 000 $ (3 046 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 480 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 300 494 $ Poids 81 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 605 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 274 $ Poids 79 % |
| 12 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 415 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 110 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.