9600 Rue Maurice-Bellemare · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 85,8 m² · constr. 1992 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388896958010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223842
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027388896958010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 422 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 228 926 $ Poids 91 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 343 $ Poids 90 % |
| 4 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 485 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 276 $ Poids 89 % |
| 5 | 9360, Carré Rouault, Québec 2026-06-08 · 518 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 079 $ Poids 88 % |
| 6 | 4430, rue Malherbe, Québec 2026-06-15 · 591 m · Vendu 500 000 $ (5 708 $/m²) 87,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 668 $ Poids 84 % |
| 7 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 532 750 $ Poids 84 % |
| 8 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 967 $ Poids 83 % |
| 9 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 16 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 170 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 515 530 $ Poids 82 % |
| 10 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 51 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 594 029 $ Poids 82 % |
| 11 | 4065, rue Ramesay, Québec 2026-03-25 · 612 m · Vendu 335 000 $ (3 886 $/m²) 86,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 307 $ Poids 81 % |
| 12 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 685 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 425 475 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.