4210 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 98,1 m² · constr. 1965 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388898435610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027388898435610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 493 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 223 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 118 $ Poids 92 % |
| 3 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 120 $ Poids 84 % |
| 4 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 276 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 564 292 $ Poids 80 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 403 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 513 180 $ Poids 79 % |
| 6 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 265 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 221 802 $ Poids 78 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 466 692 $ Poids 78 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 743 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 410 671 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 286 273 $ Poids 75 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 778 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 454 101 $ Poids 75 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 755 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 427 899 $ Poids 74 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 839 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 521 625 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.