4195 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 95,4 m² · constr. 1965 · terrain 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388898731110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238550
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027388898731110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
424 803 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 123 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 486 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 167 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 537 $ Poids 95 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 299 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 218 591 $ Poids 84 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 459 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 505 765 $ Poids 83 % |
| 6 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 223 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 556 449 $ Poids 80 % |
| 7 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 432 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 213 897 $ Poids 79 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 325 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 898 $ Poids 77 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 772 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 447 519 $ Poids 75 % |
| 10 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 501 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 484 091 $ Poids 73 % |
| 11 | 9335, Carré Rouault, Québec 2025-11-25 · 595 m · Vendu 332 000 $ (3 601 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 360 188 $ Poids 73 % |
| 12 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 827 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 434 566 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.