9785 Rue Vanier · Québec
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 95,8 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388899997610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027388899997610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
420 450 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 284 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 321 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 808 $ Poids 91 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 509 288 $ Poids 86 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 134 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 102 $ Poids 86 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 84 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 212 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 614 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 407 837 $ Poids 80 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 680 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 450 868 $ Poids 79 % |
| 8 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 384 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 557 611 $ Poids 77 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 504 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 424 824 $ Poids 76 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 309 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 474 212 $ Poids 76 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 284 456 $ Poids 76 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 778 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 518 028 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.