Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
565 600 $
Autre · 4 040 $/m² · 140 m² · constr. 1990 · terrain 145 103,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 103,7 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 305 000 $
Rôle antérieur 3 960 000 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388906378410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 290 000 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
3 960 000 $
ID provincial
23027388906378410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Charles-Garnier, Québec 2026-04-17 · 812 m · Vendu 500 000 $ (3 465 $/m²) 144,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 849 $ Poids 71 % |
| 2 | 34-36, rue Gravel, Québec 2026-06-08 · 854 m · Vendu 247 053 $ (1 844 $/m²) 134 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 230 994 $ Poids 69 % |
| 3 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 615 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 137 $ Poids 58 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 634 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +58 499 $ · Ajust. âge −42 380 $ | 676 340 $ Poids 57 % |
| 5 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 671 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 932 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 757 993 $ Poids 57 % |
| 6 | 12114, rue Conrad-Bernier, Québec 2026-06-11 · 957 m · Vendu 600 000 $ (4 886 $/m²) 122,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 020 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 610 585 $ Poids 52 % |
| 7 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 884 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 294 $ · Ajust. âge +48 330 $ | 551 036 $ Poids 50 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 605 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 614 173 $ Poids 50 % |
| 9 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 808 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 555 881 $ Poids 49 % |
| 10 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 754 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 463 734 $ Poids 48 % |
| 11 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 974 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +39 410 $ | 653 174 $ Poids 48 % |
| 12 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 474 116 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.