11375 Avenue Jean-Buchart · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 94,6 m² · constr. 1984 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388908168110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237490
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027388908168110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 495 485 $ Poids 90 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 452 723 $ Poids 89 % |
| 3 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 574 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 544 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 562 906 $ Poids 84 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 138 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 485 496 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 612 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 339 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 597 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 592 610 $ Poids 83 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 545 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 357 130 $ Poids 82 % |
| 8 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 527 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 540 643 $ Poids 80 % |
| 9 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 556 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +7 353 $ | 209 054 $ Poids 80 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 281 $ Poids 78 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 733 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 474 586 $ Poids 77 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 114 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.