11365 Avenue Jean-Buchart · Québec
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 75,8 m² · constr. 1984 · terrain 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388908257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027388908257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 362 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 202 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 484 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 577 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 123 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 438 113 $ Poids 72 % |
| 4 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 589 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 028 $ Poids 68 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 374 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 295 $ Poids 66 % |
| 6 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 191 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 329 711 $ Poids 65 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 924 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 515 910 $ Poids 62 % |
| 8 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 899 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 412 532 $ Poids 59 % |
| 9 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 102 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 297 314 $ Poids 58 % |
| 10 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 811 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 519 479 $ Poids 56 % |
| 11 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 452 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 562 $ Poids 56 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 322 649 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.