11355 Avenue Jean-Buchart · Québec
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 71,8 m² · constr. 1984 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388908385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237492
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027388908385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 494 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 562 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 371 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 197 962 $ Poids 73 % |
| 3 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 174 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 321 215 $ Poids 70 % |
| 4 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 792 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 505 676 $ Poids 64 % |
| 5 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 165 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 359 667 $ Poids 60 % |
| 6 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 770 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 405 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 907 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −25 458 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 503 930 $ Poids 53 % |
| 8 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 106 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 428 032 $ Poids 52 % |
| 9 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 598 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 389 $ Poids 50 % |
| 10 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 335 927 $ Poids 49 % |
| 11 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 563 012 $ Poids 49 % |
| 12 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 952 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −16 042 $ | 394 836 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.