11335 Avenue Jean-Buchart · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388908514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238599
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027388908514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 90 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 473 250 $ Poids 92 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 411 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 443 968 $ Poids 91 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 492 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 168 $ Poids 89 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 624 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 641 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 330 995 $ Poids 82 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 601 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +6 434 $ | 204 086 $ Poids 80 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 206 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 483 619 $ Poids 80 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 518 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 549 324 $ Poids 79 % |
| 9 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 605 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 391 168 $ Poids 77 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 651 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 578 332 $ Poids 76 % |
| 11 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 785 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 515 009 $ Poids 75 % |
| 12 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 377 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +10 392 $ | 219 136 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.