11350 Avenue Jean-Buchart · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 77,7 m² · constr. 1984 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388908787610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238602
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027388908787610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 410 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +11 337 $ | 204 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 534 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −14 405 $ | 585 110 $ Poids 82 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 79 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 442 902 $ Poids 81 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 932 $ Poids 75 % |
| 5 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 638 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 877 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 521 601 $ Poids 67 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 861 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 417 475 $ Poids 65 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 326 133 $ Poids 65 % |
| 9 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 53 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 300 567 $ Poids 64 % |
| 10 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 149 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 333 746 $ Poids 61 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 843 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 411 845 $ Poids 58 % |
| 12 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 502 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 822 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.