11285 Avenue Jean-Buchart · Québec
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 53,5 m² · constr. 1979 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388908811110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238592
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027388908811110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 0 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 99 % |
| 2 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 33 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 714 $ Poids 95 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 108 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 302 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 55 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 919 $ Poids 62 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 95 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −6 394 $ | 147 568 $ Poids 49 % |
| 6 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 750 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 461 $ Poids 44 % |
| 7 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 823 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 845 $ Poids 42 % |
| 8 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 985 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 339 207 $ Poids 34 % |
| 9 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 210 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 160 $ Poids 27 % |
| 10 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 358 340 $ Poids 23 % |
| 11 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 332 854 $ Poids 21 % |
| 12 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 403 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.