11340 Avenue Jean-Buchart · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 98,2 m² · constr. 1984 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388908886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238603
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027388908886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 166 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 504 026 $ Poids 95 % |
| 2 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 502 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 572 723 $ Poids 89 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 370 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 460 603 $ Poids 86 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 566 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 549 865 $ Poids 84 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 642 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 602 962 $ Poids 81 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 395 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 609 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 344 996 $ Poids 80 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 738 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 482 682 $ Poids 77 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 470 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 363 732 $ Poids 77 % |
| 10 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 62 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 494 570 $ Poids 75 % |
| 11 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 392 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 97 718 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 811 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 856 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.