11365 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 98,1 m² · constr. 1985 · terrain 581,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388908929610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238604
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027388908929610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 506 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 575 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 460 384 $ Poids 87 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 537 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 552 213 $ Poids 85 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 615 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 605 449 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 578 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 346 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 405 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 220 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 707 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 484 630 $ Poids 79 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 365 174 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 780 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 498 629 $ Poids 75 % |
| 11 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 80 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +15 155 $ | 496 483 $ Poids 75 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 374 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 98 172 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.