11410 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 5 986 $/m² · 69,8 m² · constr. 1988 · terrain 529,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388909012110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027388909012110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 491 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −2 881 $ | 565 710 $ Poids 83 % |
| 2 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 235 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 965 $ Poids 69 % |
| 3 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 233 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 689 $ Poids 66 % |
| 4 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 721 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 377 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge +15 116 $ | 199 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 865 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 508 174 $ Poids 63 % |
| 7 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 566 559 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 959 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 507 560 $ Poids 44 % |
| 9 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 937 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −16 601 $ · Ajust. âge −8 021 $ | 397 587 $ Poids 44 % |
| 10 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 335 007 $ Poids 42 % |
| 11 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 230 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 426 $ Poids 42 % |
| 12 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 434 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 110 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.