11406 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 72 m² · constr. 1989 · terrain 669,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388909212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237499
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027388909212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 506 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 391 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +16 061 $ | 202 921 $ Poids 73 % |
| 3 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 225 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 138 $ Poids 69 % |
| 4 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 857 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 518 116 $ Poids 61 % |
| 5 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 224 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 368 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 735 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 968 $ Poids 58 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 155 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −35 033 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 439 361 $ Poids 53 % |
| 8 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 578 183 $ Poids 52 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 946 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 516 554 $ Poids 52 % |
| 10 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 611 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 361 946 $ Poids 51 % |
| 11 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 353 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 021 $ Poids 48 % |
| 12 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 952 m · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −6 016 $ | 405 390 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.