11555 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388909286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
237500
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027388909286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 282 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +500 $ | 98 087 $ Poids 92 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 507 099 $ Poids 92 % |
| 3 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 450 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 552 977 $ Poids 90 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 410 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 300 658 $ Poids 85 % |
| 5 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 387 $ Poids 81 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 612 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 576 527 $ Poids 79 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 525 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 005 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 607 204 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 453 656 $ Poids 77 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 650 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +28 243 $ | 485 988 $ Poids 75 % |
| 10 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 604 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 521 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 731 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 501 924 $ Poids 75 % |
| 12 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 711 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 446 772 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.