11388 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 72,3 m² · constr. 1987 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388909483610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238614
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027388909483610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 536 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge −5 762 $ | 572 615 $ Poids 85 % |
| 2 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 420 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +14 172 $ | 201 384 $ Poids 74 % |
| 3 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 206 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 326 776 $ Poids 69 % |
| 4 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 842 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 514 451 $ Poids 61 % |
| 5 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 208 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +34 420 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 365 812 $ Poids 57 % |
| 6 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 764 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 372 814 $ Poids 56 % |
| 7 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 137 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 435 787 $ Poids 54 % |
| 8 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 919 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −23 960 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 512 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 641 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −26 349 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 358 944 $ Poids 51 % |
| 10 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 573 626 $ Poids 51 % |
| 11 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 595 $ Poids 50 % |
| 12 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 094 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.