11545 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388909497110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238615
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027388909497110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 164 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +28 145 $ | 484 773 $ Poids 94 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 394 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 438 933 $ Poids 90 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 222 $ Poids 90 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 950 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 519 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 795 $ Poids 84 % |
| 6 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 585 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +13 786 $ | 209 111 $ Poids 80 % |
| 7 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 443 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +17 951 $ | 223 988 $ Poids 78 % |
| 8 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 661 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 400 801 $ Poids 78 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 529 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 593 918 $ Poids 75 % |
| 10 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 830 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 529 006 $ Poids 73 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 641 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 464 763 $ Poids 72 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 213 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 497 162 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.