11525 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 120,8 m² · constr. 1962 · terrain 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388909718110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238618
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027388909718110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 600 789 $ Poids 90 % |
| 2 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 513 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 451 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 314 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 97 009 $ Poids 84 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 396 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 297 282 $ Poids 82 % |
| 5 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 713 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 366 465 $ Poids 75 % |
| 6 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 802 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 529 760 $ Poids 74 % |
| 7 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 806 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 384 454 $ Poids 74 % |
| 8 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 758 m · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 467 932 $ Poids 74 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 671 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 441 650 $ Poids 73 % |
| 10 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 714 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +19 830 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 548 876 $ Poids 72 % |
| 11 | 12140, rue Raymond-Daveluy, Québec 2026-05-01 · 842 m · Vendu 457 500 $ (3 971 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 769 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 428 639 $ Poids 69 % |
| 12 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 244 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 499 190 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.