11360 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 74,5 m² · constr. 1989 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388909834610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238619
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027388909834610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 573 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 456 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +16 061 $ | 205 862 $ Poids 81 % |
| 3 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 189 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 334 447 $ Poids 67 % |
| 4 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 125 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 445 662 $ Poids 66 % |
| 5 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 889 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 524 042 $ Poids 61 % |
| 7 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 678 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −21 598 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 367 346 $ Poids 59 % |
| 8 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 828 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 526 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 893 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 420 025 $ Poids 55 % |
| 10 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 58 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −17 462 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 302 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 11750, rue Thibault, Québec 2025-05-23 · 518 m · Vendu 365 000 $ (4 484 $/m²) 81,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 470 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 648 $ Poids 52 % |
| 12 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 571 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.