11350 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 6 078 $/m² · 65,2 m² · constr. 1991 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388909955110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
23027388909955110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 194 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 353 119 $ Poids 84 % |
| 2 | 12 152, Boul. Saint-Claude, Québec 2026-03-17 · 810 m · Vendu 355 000 $ (5 635 $/m²) 63 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 810 $ Poids 70 % |
| 3 | 4488, rue Haendel, Québec 2026-05-01 · 585 m · Vendu 576 200 $ (7 829 $/m²) 73,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 266 $ · Ajust. superficie −32 881 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 556 347 $ Poids 64 % |
| 4 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 822 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 499 350 $ Poids 64 % |
| 5 | 4173, rue Ringuet, Québec 2025-06-26 · 184 m · Vendu 299 900 $ (4 248 $/m²) 70,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 317 694 $ Poids 63 % |
| 6 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 139 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 645 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 460 963 $ Poids 58 % |
| 7 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 209 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +2 131 $ | 170 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 818 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +17 148 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 434 188 $ Poids 45 % |
| 9 | 4415, rue Betty-Baldwin, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 953 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 556 893 $ Poids 41 % |
| 10 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 378 171 $ Poids 37 % |
| 11 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 646 $ Poids 30 % |
| 12 | 11931, rue Conrad-Bernier, Québec 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 401 050 $ (5 270 $/m²) 76,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 159 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 391 482 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.