11245 Avenue Jean-Buchart · Québec
Valeur estimée
332 900 $
Unifamiliale · 6 489 $/m² · 51,3 m² · constr. 1979 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388917038610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238595
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027388917038610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 0 m · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 32 m · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 899 $ Poids 96 % |
| 3 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 22 m · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 64 % |
| 4 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 81 m · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 296 541 $ Poids 64 % |
| 5 | 4203, rue Ringuet, Québec 2025-03-27 · 63 m · Vendu 142 094 $ (2 388 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 033 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −6 394 $ | 144 941 $ Poids 40 % |
| 6 | 4571, rue Haendel, Québec 2025-06-09 · 764 m · Vendu 365 000 $ (6 124 $/m²) 59,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 725 $ Poids 35 % |
| 7 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 954 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 332 563 $ Poids 28 % |
| 8 | 11550, boulevard Saint-Claude, Québec 2024-06-26 · 238 m · Vendu 285 000 $ (4 905 $/m²) 58,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 764 $ Poids 23 % |
| 9 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 351 037 $ Poids 20 % |
| 10 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −18 617 $ | 326 596 $ Poids 18 % |
| 11 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 303 $ Poids 16 % |
| 12 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 340 018 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.