11355 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 84,8 m² · constr. 1979 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388918089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027388918089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 72 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 449 972 $ Poids 96 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 522 $ Poids 91 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 471 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 331 030 $ Poids 87 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 452 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 208 533 $ Poids 85 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 342 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 884 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 431 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 679 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 371 341 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 571 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 315 374 $ Poids 74 % |
| 8 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 12 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 471 $ Poids 72 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 845 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 425 072 $ Poids 72 % |
| 10 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 647 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 194 539 $ Poids 72 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 828 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 418 880 $ Poids 72 % |
| 12 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 856 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 488 059 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.