11395 Rue Lauriers · Québec
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 377,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388918949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238644
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027388918949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 460 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 96 135 $ Poids 90 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 57 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 498 541 $ Poids 89 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 494 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 859 $ Poids 87 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 619 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 521 370 $ Poids 82 % |
| 5 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 582 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 451 $ Poids 81 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 451 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 231 $ Poids 81 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 658 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 438 191 $ Poids 80 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 443 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 567 073 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 635 $ Poids 79 % |
| 10 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 353 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 491 101 $ Poids 79 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 319 $ Poids 76 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 645 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 616 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.