11330 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 107,3 m² · constr. 1988 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388919124110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238622
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027388919124110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 369 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 103 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 141 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 535 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 435 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 317 661 $ Poids 88 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 505 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +41 680 $ | 583 594 $ Poids 85 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 669 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 471 819 $ Poids 79 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 681 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 520 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 700 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 478 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 520 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 047 $ Poids 78 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 531 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 608 237 $ Poids 78 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 272 $ Poids 78 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 444 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 522 834 $ Poids 76 % |
| 12 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 566 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 485 857 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.