11345 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388919210110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027388919210110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 69 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 449 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 274 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 331 $ Poids 91 % |
| 3 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 330 847 $ Poids 87 % |
| 4 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 464 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +6 613 $ | 208 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 330 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 431 053 $ Poids 84 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 691 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 371 125 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 567 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 315 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 838 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 424 812 $ Poids 73 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 820 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −21 995 $ | 418 626 $ Poids 73 % |
| 10 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 72 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 659 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +2 757 $ | 194 438 $ Poids 72 % |
| 12 | 11770, avenue Berlioz, Québec 2026-07-02 · 868 m · Vendu 515 000 $ (5 741 $/m²) 89,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 487 772 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.