11320 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 585,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388919305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238623
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027388919305110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 116 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 451 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 225 $ Poids 91 % |
| 3 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 497 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +8 503 $ | 209 011 $ Poids 85 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 332 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 314 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 428 646 $ Poids 81 % |
| 6 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 721 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 372 400 $ Poids 77 % |
| 7 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 51 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 306 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 516 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 316 455 $ Poids 72 % |
| 9 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 860 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 426 300 $ Poids 72 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 841 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 420 231 $ Poids 71 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 666 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +4 595 $ | 195 163 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 848 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 532 056 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.