11455 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 87,4 m² · constr. 2010 · terrain 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388919308930010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398110
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027388919308930010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 153 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 497 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 229 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 499 $ Poids 92 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 436 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 355 299 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 480 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 317 $ Poids 84 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 515 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +8 354 $ · Ajust. âge +18 895 $ | 223 874 $ Poids 78 % |
| 7 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 664 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 212 795 $ Poids 76 % |
| 8 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 737 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 582 $ Poids 75 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 591 330 $ Poids 72 % |
| 10 | 11345, rue des Neiges, Québec 2025-07-11 · 87 m · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 922 $ Poids 71 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 866 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 491 469 $ Poids 71 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 462 738 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.