11465 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 91,5 m² · constr. 2010 · terrain 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388919308930010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398111
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027388919308930010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 445 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 153 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 507 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 480 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 048 $ Poids 89 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 229 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 347 $ Poids 88 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 819 $ Poids 87 % |
| 6 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 380 $ Poids 83 % |
| 7 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 120 $ Poids 82 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 570 503 $ Poids 80 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 471 959 $ Poids 80 % |
| 10 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 664 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +18 382 $ | 216 945 $ Poids 77 % |
| 11 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 468 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 553 543 $ Poids 74 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 705 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.