11475 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 98,5 m² · constr. 2010 · terrain 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388919308930010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398112
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027388919308930010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 150 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 988 $ Poids 96 % |
| 2 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 468 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 571 473 $ Poids 88 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 316 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 461 260 $ Poids 87 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 557 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 591 $ Poids 87 % |
| 5 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 552 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 623 250 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 480 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 539 $ Poids 85 % |
| 7 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 918 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 487 702 $ Poids 83 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 661 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 052 $ Poids 78 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 359 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 854 $ Poids 76 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 657 $ Poids 75 % |
| 12 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 153 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 525 636 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.