11300 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 140,5 m² · constr. 1981 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388919446610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238653
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027388919446610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 364 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 455 776 $ Poids 66 % |
| 2 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 521 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +59 872 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 654 893 $ Poids 60 % |
| 3 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 738 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 666 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 722 584 $ Poids 56 % |
| 4 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 560 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 535 820 $ Poids 56 % |
| 5 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 782 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 458 $ · Ajust. âge +24 165 $ | 527 707 $ Poids 55 % |
| 6 | 12525, avenue de Troyes, Québec 2026-06-01 · 872 m · Vendu 410 000 $ (3 361 $/m²) 122 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 456 506 $ Poids 53 % |
| 7 | 4400, Boul. des Cimes, Québec 2026-05-29 · 872 m · Vendu 563 000 $ (4 645 $/m²) 121,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 629 001 $ Poids 52 % |
| 8 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 636 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 386 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 444 800 $ Poids 52 % |
| 9 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 723 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 587 894 $ Poids 47 % |
| 10 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 779 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 561 040 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 528 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 581 765 $ Poids 44 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 603 893 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.