11445 Boulevard Saint-Claude · Québec
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 155,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388919568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238654
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027388919568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 387 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 640 $ Poids 91 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 400 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 313 970 $ Poids 89 % |
| 3 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 550 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 196 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 479 184 $ Poids 86 % |
| 4 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 526 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 487 $ Poids 86 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 466 314 $ Poids 83 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 632 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 535 443 $ Poids 82 % |
| 7 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 753 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 387 851 $ Poids 76 % |
| 8 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 530 825 $ Poids 75 % |
| 9 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 476 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 258 $ Poids 74 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 487 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +32 787 $ · Ajust. âge +18 235 $ | 578 591 $ Poids 73 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 428 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +26 364 $ | 519 918 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 642 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 474 329 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.