11290 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388919798610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238656
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027388919798610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
395 721 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 449 405 $ Poids 95 % |
| 2 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 111 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 475 061 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 474 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 325 902 $ Poids 89 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 523 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 539 870 $ Poids 86 % |
| 5 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 473 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 343 029 $ Poids 85 % |
| 6 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 155 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 466 664 $ Poids 85 % |
| 7 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 132 $ Poids 84 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 583 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 568 684 $ Poids 83 % |
| 9 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 497 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 518 266 $ Poids 80 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 067 $ Poids 79 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 716 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 094 $ Poids 74 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 466 m · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 419 085 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.