11295 Rue Lauriers · Québec
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 106,8 m² · constr. 1972 · terrain 375 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 203 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388928285610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238651
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
23027388928285610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 49 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 495 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 508 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 95 634 $ Poids 88 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 539 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 395 $ Poids 84 % |
| 4 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 393 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 564 073 $ Poids 84 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 601 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 519 024 $ Poids 82 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 429 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 060 $ Poids 81 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 631 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +13 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 633 $ Poids 80 % |
| 8 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 308 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 488 861 $ Poids 80 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 443 361 $ Poids 80 % |
| 10 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 672 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 436 041 $ Poids 79 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 400 $ Poids 77 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 243 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 469 402 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.