11275 Rue Lauriers · Québec
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 118,3 m² · constr. 1972 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388928355110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238652
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027388928355110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 652 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 593 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 518 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 100 871 $ Poids 81 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 549 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 704 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 598 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 543 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 705 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 398 $ Poids 80 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 676 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 514 $ Poids 76 % |
| 7 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 299 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 512 277 $ Poids 71 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 425 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 758 $ Poids 69 % |
| 9 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 518 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 907 m · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 381 004 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 532 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 526 131 $ Poids 66 % |
| 12 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 54 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 523 216 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.