11185 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 96,8 m² · constr. 1973 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388928919610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238672
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027388928919610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 38 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −7 830 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 474 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 172 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 449 519 $ Poids 93 % |
| 3 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 387 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 539 480 $ Poids 93 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 343 290 $ Poids 84 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 565 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 325 923 $ Poids 84 % |
| 6 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 952 $ Poids 81 % |
| 7 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 517 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 157 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 467 226 $ Poids 78 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 721 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 568 411 $ Poids 78 % |
| 10 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 492 $ Poids 77 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 612 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 424 838 $ Poids 77 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 794 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 619 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.