11270 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 88,1 m² · constr. 1975 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388929008110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238657
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027388929008110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
396 624 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 155 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 449 629 $ Poids 95 % |
| 2 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 243 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 434 485 $ Poids 94 % |
| 3 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 164 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 839 $ Poids 93 % |
| 4 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 330 583 $ Poids 91 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 478 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 314 692 $ Poids 85 % |
| 6 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 572 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge +2 834 $ | 208 637 $ Poids 74 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 806 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 418 464 $ Poids 74 % |
| 8 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 736 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −919 $ | 194 203 $ Poids 73 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 506 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 521 107 $ Poids 72 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 601 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 548 943 $ Poids 72 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 94 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 458 688 $ Poids 72 % |
| 12 | 11660, rue Ravel, Québec 2026-04-30 · 797 m · Vendu 365 000 $ (4 320 $/m²) 84,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 371 169 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.