11260 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 305 $/m² · 106,2 m² · constr. 1975 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388929207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238658
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027388929207610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 79 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 501 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 450 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 96 861 $ Poids 89 % |
| 3 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 426 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 297 021 $ Poids 87 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 530 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 546 911 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 600 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 448 570 $ Poids 84 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 579 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 441 394 $ Poids 82 % |
| 7 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 572 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 517 745 $ Poids 82 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 876 $ Poids 82 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 490 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 570 462 $ Poids 82 % |
| 10 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 353 $ Poids 80 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 371 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +17 576 $ | 494 230 $ Poids 78 % |
| 12 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 617 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 600 992 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.