11240 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 144,8 m² · constr. 1975 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388929386610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027388929386610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 276 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 268 $ Poids 75 % |
| 2 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 674 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 709 025 $ Poids 67 % |
| 3 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 105 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −25 957 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 384 658 $ Poids 61 % |
| 4 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 866 m · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +8 055 $ | 518 791 $ Poids 59 % |
| 5 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 702 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +42 415 $ | 560 149 $ Poids 57 % |
| 6 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 342 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 645 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 658 755 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 961 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 595 212 $ Poids 53 % |
| 8 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 814 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −28 737 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 577 873 $ Poids 51 % |
| 9 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 608 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +71 682 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 666 703 $ Poids 50 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 611 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 353 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 530 373 $ Poids 47 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 588 261 $ Poids 46 % |
| 12 | 4309, rue Jordi-Bonet, Québec 2025-07-03 · 720 m · Vendu 440 000 $ (3 465 $/m²) 127 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 049 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.