11215 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 100,2 m² · constr. 1978 · terrain 652,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388929571610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027388929571610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 16 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 522 $ Poids 97 % |
| 2 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 413 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 562 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 189 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 464 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 607 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 842 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 539 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 884 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 442 616 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 548 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 339 129 $ Poids 80 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 379 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 034 $ Poids 78 % |
| 9 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 694 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 592 063 $ Poids 77 % |
| 10 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 514 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 628 $ Poids 76 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 650 $ Poids 76 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 501 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 111 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 293 459 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.