11230 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 90,5 m² · constr. 1975 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388929575610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238679
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027388929575610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 187 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 439 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 403 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 334 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 168 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 455 678 $ Poids 92 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 131 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 433 $ Poids 91 % |
| 5 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 499 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 318 631 $ Poids 88 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 458 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 527 651 $ Poids 81 % |
| 7 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 59 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 464 382 $ Poids 81 % |
| 8 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 652 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 555 844 $ Poids 76 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 751 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 424 559 $ Poids 74 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 852 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 735 $ Poids 72 % |
| 11 | 12025, Boulevard Saint-Claude, Québec 2026-03-05 · 792 m · Vendu 183 817 $ (2 024 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −919 $ | 196 632 $ Poids 71 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 370 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.