11135 Rue Lauriers · Québec
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 166,1 m² · constr. 2003 · terrain 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388937077310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346110
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027388937077310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
397 900 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 306 m · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 492 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 877 070 $ Poids 88 % |
| 3 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 535 m · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 791 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 549 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 600 297 $ Poids 79 % |
| 5 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 367 m · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 488 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 4485, rue Bluteau, Québec 2026-01-15 · 751 m · Vendu 620 000 $ (3 588 $/m²) 172,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 714 962 $ Poids 69 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 729 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 569 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 393 $ Poids 66 % |
| 8 | 4355, Boulevard des Cimes, Québec 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (3 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 600 068 $ Poids 62 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 860 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 949 $ Poids 62 % |
| 10 | 11820, rue Thibault, Québec 2025-09-29 · 853 m · Vendu 605 000 $ (3 781 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 702 844 $ Poids 57 % |
| 11 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 860 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 278 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 969 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 653 112 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.