11165 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 108,1 m² · constr. 1974 · terrain 789,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388938168610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238675
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027388938168610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 68 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 503 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 509 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 521 796 $ Poids 87 % |
| 3 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 573 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 97 226 $ Poids 86 % |
| 4 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 546 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 298 076 $ Poids 85 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 626 $ Poids 84 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 609 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 442 932 $ Poids 83 % |
| 7 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 450 348 $ Poids 82 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 363 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 268 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 572 968 $ Poids 82 % |
| 9 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 240 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +15 379 $ | 495 902 $ Poids 81 % |
| 10 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 660 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 549 173 $ Poids 77 % |
| 11 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 668 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 814 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 314 196 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.