11170 Rue Lauriers · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 87,8 m² · constr. 1972 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388938243610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238676
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027388938243610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 264 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 325 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 181 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 442 378 $ Poids 95 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 180 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 427 814 $ Poids 94 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 220 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 265 $ Poids 92 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 617 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −37 391 $ | 411 103 $ Poids 83 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 636 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 417 652 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 630 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 309 624 $ Poids 79 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 759 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 501 868 $ Poids 77 % |
| 9 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 317 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 512 264 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 758 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 465 383 $ Poids 76 % |
| 11 | 4435, rue Bricault, Québec 2026-04-30 · 633 m · Vendu 188 954 $ (2 353 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 671 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 449 $ Poids 72 % |
| 12 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 627 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 991 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.