11085 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 90,5 m² · constr. 1974 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388938871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238698
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027388938871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 162 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 437 734 $ Poids 97 % |
| 2 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 333 360 $ Poids 97 % |
| 3 | 4130, rue Ringuet, Québec 2026-04-16 · 244 m · Vendu 433 000 $ (5 041 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 579 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 453 513 $ Poids 90 % |
| 4 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 433 $ Poids 89 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 272 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 524 976 $ Poids 86 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 559 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −32 992 $ | 422 360 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 659 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 317 106 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 694 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 335 $ Poids 80 % |
| 9 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 462 007 $ Poids 80 % |
| 10 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 709 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 514 133 $ Poids 79 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 579 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 429 027 $ Poids 78 % |
| 12 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 708 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 370 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.