11180 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 116,9 m² · constr. 1976 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388939154110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238682
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027388939154110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
397 713 $
$/m² médian
3 971
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 490 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 540 560 $ Poids 86 % |
| 2 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 496 m · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 312 740 $ Poids 84 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 560 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 479 $ Poids 83 % |
| 4 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 550 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 233 $ Poids 82 % |
| 5 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 682 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 476 960 $ Poids 81 % |
| 6 | 4260, rue Bellerose, Québec 2026-06-15 · 689 m · Vendu 652 000 $ (5 493 $/m²) 118,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 590 078 $ Poids 80 % |
| 7 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 994 $ Poids 74 % |
| 8 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 276 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +19 773 $ | 518 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 561 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 472 840 $ Poids 71 % |
| 10 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 412 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 522 960 $ Poids 70 % |
| 11 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 74 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 529 394 $ Poids 69 % |
| 12 | 11180, rue des Neiges, Québec 2025-06-02 · 0 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.