11170 Rue Neiges · Québec
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 99,8 m² · constr. 1976 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388939343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238684
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027388939343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11330, rue des Lauriers, Québec 2026-04-22 · 89 m · Vendu 475 000 $ (4 745 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 488 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 400 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 555 686 $ Poids 92 % |
| 3 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 116 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 462 100 $ Poids 88 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 437 489 $ Poids 84 % |
| 5 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 187 $ Poids 83 % |
| 6 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 633 m · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +10 420 $ | 533 123 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 535 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 335 423 $ Poids 81 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 306 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 244 $ Poids 79 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 353 667 $ Poids 77 % |
| 10 | 4055, avenue Guérin, Québec 2026-05-19 · 723 m · Vendu 555 000 $ (5 751 $/m²) 96,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 585 363 $ Poids 76 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 748 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 928 $ Poids 75 % |
| 12 | 11 795, rue De Guise, Québec 2026-07-16 · 570 m · Vendu 100 000 $ (911 $/m²) 109,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 94 446 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.